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10/01/2019

Quer comprar imóvel na planta? Temos 5 dicas para você acertar!

Adquirir um imóvel na planta pode ser interessante pelo preço e condições de pagamento. Além disso, escolher o projeto que vai ao encontro do seu sonho e acompanhar as obras é uma sensação ímpar. Mas tome muito cuidado: não acredite em propagandas e marketings enganosos. Tenha certeza de todos os detalhes do empreendimento e da construtora antes de bater o martelo.

 

1 – Projeto e divulgação

Estude o projeto e os materiais de divulgação da incorporadora. Essas peças podem incluir fotos e vídeos, perspectivas dos espaços e até mesmo uma maquete, muito importante para o processo de decisão.

Tenha em mente que é muito importante guardar esses materiais até a entrega do projeto, já que eles serão a base de comparação entre o que foi prometido e o que foi entregue. Para ter acesso a esses documentos, visite o plantão de vendas.

Outro ponto importante a ser observado: se for alvenaria estrutural, provavelmente você não poderá tirar parede ou mesmo rasgar algumas delas para passagem de infraestrutura elétrica e ampliar pontos de tomada, por exemplo.

Sempre observe o sistema construtivo, e se necessário, pergunte a construtora peça a um profissional para te dar um aval do que poderá ou não ser feito.

 

2 – Custo-benefício

O custo-benefício de um imóvel na planta deve ser avaliado a partir de uma série de fatores, como localização, tamanho, prazo para entrega da obra, qualidade dos acabamentos, benefícios do condomínio e, claro, o valor da compra.

Essa é uma análise que varia de imóvel para imóvel, mas é importante considerar as opções no mercado, o potencial de valorização e a destinação que você quer dar para a propriedade, ou seja, se a sua família viverá nela ou se optará por alugar para terceiros.

 

3 – Construtora e incorporadora

As diferenças entre essas duas empresas são uma dúvida comum de quem busca apartamento na planta. A incorporadora é responsável por articular os negócios que envolvem o projeto, fazer as vendas, negociações, formalização de registros e documentos, enquanto a construtora efetivamente executa a obra nos moldes projetados.

 

4 – Prazos

Além de consultar a construtora, pesquise se ela tem um bom histórico de cumprimento de datas e, se não, qual é o tempo médio de atraso. Observe que, em muitos casos, o contrato estipula um período possível de atraso. Portanto, ele não pode ser ignorado.

 

5 – Contrato e garantias

Há situações previstas no contrato para proteger tanto o comprador quanto a incorporadora e a construtora. Estude o contrato antes de assinar e veja se ele tem prazo máximo da obra, tolerância de atraso, consequências em caso de desistência, multas para descumprimento de cláusulas, prazo para troca de materiais de má qualidade, conserto de defeitos e garantia contra problemas estruturais.

E agora, tudo pronto para fechar o negócio? Aposto que depois dessas dicas você vai ficar mais atento ao contrato e outras coisas. Depois disso, só curtir a casa nova.

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